深圳甲级写字楼净吸收率超过30万平米创历史新高

  近日,第一太平戴维斯发布第三季度深圳写字楼市场报告指出,2021年第三季度,招商前海湾B座以及中国人保金融中心交付入市,为市场带来10.6万平方米新增甲级写字楼面积。截至季末,全市总库存升至885.3万平方米。

  三季度,深圳全市甲级写字楼单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米达到30.7万平方米,环比增长86.5%。各子市场来看,南山区净吸纳量仍居全市首位,季内净吸纳量达17.2万平方米,占全市总量的56.0%。

  深圳甲级写字楼净吸收率超过30万平米创历史新高

  其中,TMT行业头部企业带动全市租赁需求显着增长,租赁面积逾过万平方米之交易若干;同时,金融与房地产行业亦表现活跃,租赁面积逾数千平方米之交易为数甚多。

  在租赁需求持续释放的背景下,大部分子市场空置率环比下降,罗湖区由于新增供应入市,空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。截至季末,全市平均空置率环比下降2.6个百分点,至23.9%,系过去两年内最低值。

  报告指出,三季度,深圳写字楼市场情绪显著改善,业主信心普遍增强,尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市平均租金降幅持续收窄,本季度租金指数三年内首次录得正增长,环比上升0.7%,全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。

  大宗交易市场来看,2021年第三季度,深圳写字楼销售市场录得一宗交易公布。某世界500强金融机构以超过人民币32亿元的价格从新世界集团购得前海周大福金融大厦南塔。

  2021年的前景在第四季度的新供应仍然充足,鉴于下一季度将有大量新供应进入市场,预计六个新项目的市场总可出租面积约为556,000平方米来年,而龙头企业需求扩张的可持续性也需要拭目以待,市场降级的压力可能会再次增加,预计全市空置率将上升

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